
住宅平均屋齡「變年輕」,加上搬家旺季、房東設定更高的租金,帶動東京首都圈住宅租金連 3 個月揚升,其中東京 23 區租金大漲、改寫歷史新高紀錄。
日本不動產調查公司Tokyo Kantei 17日公布調查報告指出,因住宅平均屋齡「變年輕」,加上迎來春季搬家旺季、多數房東設定更高的租金,2025年2月份東京首都圈(東京都、神奈川縣、埼玉縣、千葉縣)住宅大樓每平方公尺租金為3,641日圓、較前一個月份(2025年1月份)大漲1.7%,連續第3個月呈現揚升,創2004年1月開始進行統計以來史上第4高紀錄(前3高分別為2024年6月的3,669日圓、2024年5月的3,657日圓和2024年4月的3,654日圓)。
其中,2月份東京都住宅每平方公尺租金為4,302日圓、較前一個月份大漲2.7%,連續第3個月揚升,超越2024年6月的4,212日圓、創2004年1月開始進行統計以來歷史新高紀錄,當中的東京23區租金大漲2.8%至4,452日圓,連續第3個月上漲,租金連25個月高於4,000日圓,超越2024年6月的4,336日圓、改寫歷史新高紀錄。
日媒報導,Tokyo Kantei的主任研究員高橋雅之指出,「租金持續呈現上漲趨勢,房東似乎強勢定價」。
就東京首都圈其他區域來看,2月份神奈川縣住宅每平方公尺租金下跌0.4%至2,688日圓、9個月來第8度呈現下跌,埼玉縣上漲1.0%至2,198日圓、5個月來首度上漲,千葉縣上漲0.3%至2,073日圓、連4個月揚升。
另外,2月份近畿圈(大阪府、兵庫縣)住宅每平方公尺租金為2,287日圓、較前一個月份下跌1.0%,連續第5個月下跌,不過已連續第38個月高於2,000日圓。其中,大阪府住宅租金為2,649日圓、較前一個月份下跌0.7%、連續第3個月下跌,當中的大阪市住宅租金月增0.3%至3,117日圓,3個月來首度上漲,連11個月高於3,000日圓大關。
Tokyo Kantei指出,截至2月為止,東京首都圈住宅平均屋齡為23.0年(2025年1月時為23.1年),其中東京都為20.7年(21.0年)、當中的東京23區為20.1年(20.4年),神奈川縣為26.8年(26.5年),埼玉縣為27.7年(27.6年),千葉縣為27.1年(27.1年);近畿圈為25.8年(25.2年),其中大阪府為22.6年(22.0年)、當中的大阪市為17.6年(17.2年)。