川普關稅衝擊全球股市，台股今日摜破 2 萬點大關，許多民眾認為將會影響房市，房仲業者統計內政部買賣移轉資料以來，觀察過去十次股災當年與其前後年買賣移轉量後發現，住商不動產企研室執行總監徐佳馨表示，雖然股災發生原因不同，但若是經濟型股災，對房市交易量仍有一定影響。
徐佳馨表示，觀察過去十次股災發現，1995 年中共試射飛彈、2003 年 SARS、2008 年金融海嘯、2018 年美中貿易戰及 2020 年 COVID-19，這五次股災後一年的買賣移轉棟數增加，但其他五次股災後交易呈現減少。
徐佳馨分析，箇中關鍵在於經濟政策出手，事後可能讓買氣加溫，如 2020 年 COVID-19 釀災，但在聯準會積極印鈔，台灣央行接連降息，市場熱錢帶動股市次年棟數增加至 34.8 萬棟，創 8 年新高。
徐佳馨舉例，如 2003 年 SARS 當時土增稅減半徵收刺激不動產交易，次年買賣移轉棟數高達 41.8 萬棟，可見政策及主要國家經濟策略影響至深，2018 年美中貿易戰後讓台商及大量資金回流台灣，也帶動不動產市場的發展，至於 2019 年 COVID-19 疫情衝擊股市，隔年起房市帶起一波房市大多頭，直至 2023、2024 年才因政府打炒房政策讓買賣移轉棟數漲勢趨緩。
徐佳馨補充，若如 1997 年亞洲金融風暴與 2000 年網路泡沫，造成長時間的經濟傷害，股票市值大量蒸發，災情慘重加上當時平均房貸利率超過 6%，房市表現便難以期待，至於 2015 年中國股災隔年買賣移轉棟數僅 24.5 萬棟，創歷史低點，主要因房地合一所得稅初上路，重挫房市信心。
徐佳馨認為，這次川普關稅戰所帶來股災，已創歷年最大跌幅，衝擊總體經濟，並可能大幅打壓投資置產族群信心，而且 2024 年 9 月央行第七波信用管制餘波仍在，全台房市買氣已在今年第一季跌入谷底，如今適逢全球性股災，恐怕今年全台買賣移轉棟數將創自 2019 年疫情以來新低，面臨 30 萬棟保衛戰。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶認為，雖說股災總是財富重分配的時機，有些民眾認為股市重挫可間接衝擊房市，期待搶進房市低點，但房地產因為變現速度慢，流動性差，往往反應較慢，現階段又有央行選擇性信用管制與金檢兩大壓力，房市恐怕很難樂觀，市場雖有所謂「賣房救股」之說，但實務上因過戶等流程，並不可能出現這種狀況，建議自用型購屋人或可在這段時間內積極看屋，有機會能夠買到優質好宅。
（首圖來源：pixabay）
科技新報粉絲團
加入好友
訂閱免費電子報
