外國投機者炒房，西班牙人抗議居住不正義

與台灣住房都是由本國人自己炒高的不一樣，西班牙人將住房危機歸咎外國人，包括每年 9 千萬國際遊客、遠距工作，還有來自世界各地的國際學生，以及看準房產市場的外國投機客，這些外來人不只造成住房短缺，也推高西班牙房價，當地抗議者批評這是外國人的「猖獗投機」。

去年，西班牙的國際遊客人數激增 10.1%，達到 9,380 萬人次，創歷史新高，使西班牙成為全球第二大旅遊目的地國，僅次法國。

▲ 去年西班牙夏季旅遊人次更勝疫情前。(Source：Trading Economics)

由於需求高，價格好，房仲賣房亂象叢生，連不符合居住標準，在房產登記冊上被列為儲藏空間，現在也被房產經紀人推銷成可做出租使用，租給遊客，或是在西班牙求學的國際學生。某西班牙房地產新創公司，甚至讓買家買房中房，就是只買一戶其中一個房間，還能出租。這種現象都反應出需求遠大於供給的市場。

房價房租雙飆漲

去年西班牙房地產市場經歷強勁增長，房屋銷量大幅增長，房價也隨之飆升，去年第四季，住宅平均價格為暪平方公尺 1,972 歐元，幾乎追上 2007 年房地產繁榮時期及 2008 年泡沫破裂水準。美國投資公司 MD Capital 數據，2014 年平均售價 13.8 萬歐元的房屋，到 2024 年升值至 17.87 萬歐元。有些度假勝地房價漲一倍以上，但過去十年西班牙平均薪資只成長 23% 多一點，同期房地產價格卻上漲至少 29%。

外媒分析，推動西班牙城市房價高漲的動力，與十年前廉價信貸推高西班牙房價不同，今天主要是由財力雄厚的外國投資者推動。當地居民也起推波助瀾的作用。西班牙國家統計局的數據，西班牙有超過 250 萬套住房只是偶爾使用，許多應都是第二或第三套住房，通常是國民度假用，很少出租給他人。

由於需求高，租金也不斷上漲，2024 年西班牙人平均月薪為 2,642 歐元，約台幣 9 萬元。房地產入口網站 Fotocasa 數據顯示，普通 80 平方公尺公寓，約 24 坪大小，目前月租金約 1,100 歐元，約台幣 3.7 萬元，馬德里或巴塞隆納等大城市類似公寓租金則在 1,400~1,500 歐元，超過台幣 5 萬元。

如今，在西班牙買房子比以往任何時候都貴，然而與居住在巴黎或倫敦等城市的人們不同，西班牙居民不會獲得工資補貼來抵消更高的住房成本，因此當地人不只要承擔飛漲的房租，由於越來越多的房屋被出租給前往西班牙的國際遊客和學生，可能有錢也租不到房。