夫妻、情侶雙方為了獲得財產保障，往往會登記一人一半持有房屋，但同時間會占掉兩個人的首購條件，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，近期就有民眾要換屋發現，面臨第二房的房貸問題，最後決定把房子贈與給另一半，取得乾淨的首購條件。
情侶或者新婚夫妻購屋，為了確保雙方的權益，通常都會登記一人一半的房屋持分，結果碰到選擇性信用管制措施，反而一次占掉兩個人的首購資格，最後只好選擇把房屋贈與另一半，讓沒有房貸的配偶申請房貸，以取得較好的貸款條件與寬限期。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，通常面對央行選擇性管制措施，會建議用沒有房貸的配偶名義申請，但早年盛行情侶或新婚購屋時，登記一人一半，沒想到碰到信用管制一次用掉兩個首購名額。
曾敬德指出，雖然為了避免影響換屋族群，央行有放寬可以切結一買一賣，而且新房子還要拿上百萬現金出來裝修，後續還是把舊屋賣掉降低負擔，但面對現在銀行資金吃緊的狀況，銀行也不是很積極承接這類案件，畢竟還要貸後管理看看是否真的有賣掉。
根據聯徵中心統計，2023 第三季到 2025 第一季共有 36.3 萬件房貸案件，但央行統計 2023 年 6 月至 2025 年 5 月，銀行辦理換屋協處案件也僅約 2,142 件，比例相當低，研判換屋族可能先暫時觀望，或者先賣後買，不然就是利用沒有房貸的配偶購屋。
曾敬德建議，現在市場上交易量相對較少，偶而都會出現一些 CP 值還不錯的房子，建議換屋族都要先做好規劃，到底自己可以擠出多少頭期款，怎樣可以爭取較好的房貸條件，同時間除了貸款，還有房地合一稅的節稅問題，這些都要先做好規劃。
（首圖來源：Unsplash）
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