穆迪：除非利率顯著走低、否則美國房價將會大跌

MarketWatch 7 月 15 日報導，高盛（Goldman Sachs）7 月發布報告指出，美國房價預估將持續受購屋負擔能力問題（房貸利率居高不下）的拖累，今年可能創下 14 年來最低增速。

高盛將今明兩年美國房價增幅預估值分別自4月預期的3.2%、1.9%下修至0.5%、1.2%，點名房價最疲弱的都會區包括邁阿密、奧蘭多、納什維爾和達拉斯。

穆迪分析首席經濟學家Mark Zandi 13日在社群平台X撰文指出，除非房貸利率從目前的接近7%水準顯著走低（似乎不太可能），否則美國房屋銷售、新屋開工甚至房價都將大幅下滑。

I sent off a yellow flare on the housing market in a post a couple of weeks ago, but I now think a red flare is more appropriate. Home sales, homebuilding, and even house prices are set to slump unless mortgage rates decline materially from their current near 7% soon. That,… pic.twitter.com/Wz8cJ4SZVf

— Mark Zandi (@Markzandi) July 13, 2025

Zandi指出，許多建商正推遲從土地銀行買地，美國新房銷售、新屋開工和竣工很快就會下跌。

美國勞工部勞工統計局（BLS）15日公布，2025年6月消費者價格指數（CPI）當中的住房指數年增率降至3.8%，創2021年11月以來最低。

全美不動產經紀人協會（NAR）公布的數據顯示，2025年5月全美成屋房價中位數為422,800美元、創歷年同期最高，較2024年5月的417,200美元上漲1.3%，連續第23個月呈現年增。

華爾街日報7月7日報導，美國租屋家庭數量達到破紀錄的4,600萬戶。

根據人力資源機構Challenger, Gray & Christmas, Inc.公布的數據，2025年1-6月美國雇主宣告削減職位報744,308份，創2020年以來同期最高。

2025年6月美國勞動力市場動向指標「就業人口比例」（Employment-Population Ratio）平2022年1月以來最低。

美國通膨預期指標「未來五年之五年期通膨損益兩平率」（five-year, five-year forward break-even rate, 5y5y）15日創1月24日以來新高。

（Source：FRED）

（本文由 MoneyDJ新聞 授權轉載；首圖來源：pixabay）

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