美房市因高利率量縮全現金買家佔比逾三成

美國房貸利率持續高昂，房市交易急凍，反而有利滿手現金的高淨值人士掃貨，全現金買家占上半年整體房屋銷售的比例逾三成。

Investopedia報導，Realtor.com報告顯示，2025年上半年，全現金交易占整體房屋銷售的比例達33%，雖略較去年同期下降，但仍遠高於疫情前的28.6%。

值得注意的是，全現金購買呈現「U型格局」。成交價超過200萬美元的房屋中，高達一半是以全現金支付，成交價低於10萬美元的房屋也有三分之二是以全現金購買。

專家分析，房貸利率高達6.5%，加上待售房源有限，首購族只能望房興嘆，高淨值人士則更具優勢。

Realtor.com首席經濟學家Danielle Hale指出，高淨值買家、投資者以及擁有大量資產的買家能夠迅速行動，並經常在競爭中勝出，依賴抵押貸款的購屋者相對處於劣勢。

Realtor.com高級經濟研究分析師Hannah Jones也表示，全現金買房比例高，凸顯了當今房地產市場的財富集中度。

抵押貸款銀行協會（MBA）數據顯示，目前美國主流30年期固定房貸利率為6.46%，雖已較先前逾7%的高峰下降，仍然相當高昂。

全美不動產經紀人協會（NAR）調查顯示，2024年美國首購族年齡中位數已上升至38歲。

美國財長貝森特（Scott Bessent）9月初接受華盛頓觀察家報（Washington Examiner）專訪時曾指出，政府考慮宣布全國住房緊急狀態；專家預測，當局可能採取多項措施降低購屋負擔，包括擴大供應、降低交易成本等。

（本文由 MoneyDJ新聞授權轉載；首圖來源：pixabay）

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