低物價慢活城市美名不在，里斯本成全歐房價最難負擔城市

疫情以來，全世界被視為高生活品質的城市，物價都大幅上漲，曾經葡萄牙被視為慢活、生活可負擔的少數淨土之一，但近年來隨著富豪人數大增，推動房價高漲，尤其是首都里斯本，現在已經是歐洲國家房價可負擔比最高的城市，當地人再也買不起住房。

根據英國公司萊坊 Knight Frank 發布的優質國際住宅指數，過去五年裡，葡萄牙的超高淨值人士，淨資產至少為 2,500 萬歐元的人，人數增長近 50%，2026 年有 2,100 人。人們普遍認為，這些超級富豪中有相當一部分是外國人，他們出於各種原因選擇在葡萄牙居住或投資。

推動高房價的不只外國人

除了生活品質、氣候、安全和生活方式之外，葡萄牙最初之所以具有吸引力，是因為近年來推出的稅收優惠政策，例如黃金簽證和全國高收入者計畫制度。根據萊坊研究，入門級高階房產，目前 95% 的買家是葡萄牙人，但豪華和超豪華房產領域，大約 65% 是外國人。然而在超豪華買家中，葡萄牙買家也有 35%，他們通常是經營成功的中型企業的企業家，職業足球員也名列其中。

結果就是，如明信片般美好的形象背後，卻隱藏著歐洲大陸最緊張的房地產市場之一，房價對當地人來說愈來愈難負擔。最新數據顯示，葡萄牙的房價上漲速度，遠超過當地收入成長速度，里斯本已經是歐洲大陸住房最難負擔的城市。

房價漲幅是薪資的四倍

根據全球房地產指南數據，過去 10 年葡萄牙房價上漲近 240%。同期，葡萄牙人的平均薪資從每月約 839 歐元攀升至 1,333 歐元，增幅約 59%。在里斯本，這一差距可能比全國平均還要大。

葡萄牙一套面積為 50 平方公尺的普通公寓售價約為 33.8 萬歐元，相當一戶 15 坪的房子，一坪要價台幣 76 萬元。以每月約 1,416 歐元的平均淨工資計算，相當於近 19 年的工資，而且這還不包括任何其他支出。

根據荷蘭銀行高級住房經濟學家說法，一般來說，住房支出與收入之比超過 10，就代表房市負擔比存在問題。住房危機也引發葡萄牙數十年來規模最大的抗議浪潮。自 2023 年以來，「有房可住」（Casa para Viver）運動已在全國各地組織數萬人走上街頭，他們的口號是「Já não dá」，意指這真的行不通了。