房屋與土地提供人民居住與廠商生產的服務，若房屋與土地的價格出現不合理的上漲現象，則政府有必要制訂政策來維護房地產的交易秩序。為此，內政部、金管會與中央銀行在去年底分別對於預售屋交易、提高不動產授信風險權數來增加銀行從事不動產授信的資本成本以及限制土地融資與建築融的成數等政策，此外，財政部也要求行庫認真檢討目前土建融業務增加的情況。政府藉由跨部會政策的搭配與更嚴格的金融檢查，才可以穩定房地產市場的交易秩序，降低不合理的價格上漲對於社會帶來的傷害。
Author Archives: 蔡 明芳
嚴控工業區土地抵押貸款風險，勿讓投機行為排擠投資機會 |
作者
蔡 明芳|發布日期
2021 年 02 月 05 日 8:00 |
|
自去年武漢肺炎疫情蔓延以來，各國央行基於維持金融市場的流動性以及維持經濟動能等考量，紛紛採取寬鬆的貨幣政策。雖然較低的資金成本有助於增加廠商的投資誘因，但是，在對未來經濟前景不明下，即使利率降低，廠商也不會再增加投資，此時，閒置的資金多會流向股票與房地產市場，上述市場的特色是進入與退出的成本不會太高，如大型上市公司與都會區的土地最具有上述特色，這也是股票市場呈現上市公司表現兩極化以及鄰近都會區的土地與房屋價格會不斷飆漲的重要原因。
