在去年年底美國聯邦準備委員會（Fed）主席鮑爾（Jerome Powell）認為物價上漲不會是暫時性且將加速縮減購債的說法後，我國央行則持續以我國物價未發生「普遍」、「持續」、「顯著上漲」來定義通膨現象，但是，自去年年底至今，政府為了要穩定民生物價特別成立「穩定物價小組」以降低物價上漲對我國民生與經濟的傷害，這與央行持續說明「何謂通貨膨脹」的做法呈現明顯的對比。事實上，人民不會關心通貨膨脹的定義，民眾在乎的是物價上漲對其生活成本的影響。
Author Archives: 蔡 明芳
提高不動產貸款風險權數，是將外部成本內部化的重要手段 |
作者
蔡 明芳|發布日期
2022 年 03 月 09 日 9:00 |
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為了避免資金流向非實質投資需求者，助長投機炒作的行為進而傷害實體經濟成長的動能，金管會在 2 月 18 日公布「本國銀行辦理不動產抵押貸款適用風險權數」解釋令，提高公司法人購置住宅貸款、自然人購置第三戶（含）以上之購置住宅貸款、餘屋貸款與工業區閒置土地抵押貸款等貸款案件的風險權數，其中商業區的購地貸款與工業區閒置土地貸款的風險權數均大幅提高至 200%，這意謂未來本國銀行要新承做上述貸款時，就必須要更謹慎評估以避免造成銀行資本不足的情況。換言之，銀行未來承做土地與建築相關融資的成本將大幅增加，進而降低資金繼續流向無助提高生產力的活動。
政府管控房地產市場交易秩序的必要性 |
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作者
蔡 明芳|發布日期
2022 年 01 月 14 日 9:45 |
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房屋與土地提供人民居住與廠商生產的服務，若房屋與土地的價格出現不合理的上漲現象，則政府有必要制訂政策來維護房地產的交易秩序。為此，內政部、金管會與中央銀行在去年底分別對於預售屋交易、提高不動產授信風險權數來增加銀行從事不動產授信的資本成本以及限制土地融資與建築融的成數等政策，此外，財政部也要求行庫認真檢討目前土建融業務增加的情況。政府藉由跨部會政策的搭配與更嚴格的金融檢查，才可以穩定房地產市場的交易秩序，降低不合理的價格上漲對於社會帶來的傷害。
嚴控工業區土地抵押貸款風險，勿讓投機行為排擠投資機會 |
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作者
蔡 明芳|發布日期
2021 年 02 月 05 日 8:00 |
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自去年武漢肺炎疫情蔓延以來，各國央行基於維持金融市場的流動性以及維持經濟動能等考量，紛紛採取寬鬆的貨幣政策。雖然較低的資金成本有助於增加廠商的投資誘因，但是，在對未來經濟前景不明下，即使利率降低，廠商也不會再增加投資，此時，閒置的資金多會流向股票與房地產市場，上述市場的特色是進入與退出的成本不會太高，如大型上市公司與都會區的土地最具有上述特色，這也是股票市場呈現上市公司表現兩極化以及鄰近都會區的土地與房屋價格會不斷飆漲的重要原因。
