香港房價飆漲另類解讀,港學者稱是離婚潮

作者 | 發布日期 2017 年 06 月 12 日 17:46 | 分類 中國觀察 follow us in feedly

一般人認為香港房地產高漲的罪魁禍首是低利率,以及中國人湧進香港投資的關係,但事實上香港天價房產背後還有一個看不見的因素,就是離婚。



彭博(Bloomberg)報導,香港大學學者以及房市專家王於漸認為,過去 20 年香港回歸中國後,隨著與中國的關係拉近,香港的分居和再婚的需求急劇增加,1976 年到 1995 年,累積的結婚對數超過 80 萬對,離婚為 8.5 萬對,再婚者為 66 萬對,到 2015 年結婚對數上升到 88 萬對,但離婚對數更大增到 32 萬對,再婚者為 25.6 萬對。

1997 年香港回歸後,香港與中國之間旅遊限制鬆綁,對於鼓勵香港居民找到新對象方面發揮重要作用。香港的離婚現象與中國截然不同,中國政府為了打房祭出限購令,所以有些中國夫妻會為了規避限購而離婚。

香港房地產政策規劃者過去都是預期結婚對數來規劃房屋需求,沒有預期離婚潮,1976 年到 1995 年香港累積新建國內住房單位為 126.7 萬戶,19 年後掉到 85.7 萬戶,與離婚趨勢大相逕庭。

由於夫妻離婚後勢必推升個人住房需求,因此香港暴漲的離婚現象引發市場瘋狂,香港政府發現這個問題變得越來越棘手,隨著房屋貸款暴增和價格創新高、利率上升、房地產價格泡沫化和市場崩盤的可能性,被認為是香港經濟風險中最大的一個。

由於私人房屋價格太昂貴,因此離婚後的雙方最終都會列入等候公共房屋的名單中。報導指出,一個香港收入中位數的家庭需要 18 年不吃不喝才能買房,超過世界其他地方,相比之下,在雪梨只有 12 年多,在倫敦只要 8.5 年,而在大紐約地區,不到 6 年就能買房。

(首圖來源:Flickr/Bryan Allison CC By 2.0)