房利美點頭,Airbnb 收入納入申貸計算

作者 | 發布日期 2018 年 02 月 11 日 12:55 | 分類 共享經濟 follow us in feedly

隨著愈來愈多美國人透過零工經濟 (Gig Economy) 賺錢,如出租房間或乘車分享,美國抵押貸款巨頭房利美 (Fannie Mae) 和三大貸款機構宣布將允許任何已經在 Airbnb 上出租一年或以上房產的人,將這些資金計入收入的一部份,作為申請再融資的審核條件,未來屋主可利用這筆錢進行裝修、繳大學學費或其他大額支出。



華爾街日報 (WSJ) 報導,由於房地產泡沫是因為對抵押貸款申請者的收入記錄欠佳所致,因此自 2000 年中期以來,放貸方對副業和兼職工作的收入管理愈來愈嚴格。

然而,2008 年成立的 Airbnb 認為,他們具備可靠的科技可追蹤收入,並且讓美國人在家裡就可以創造額外現金。Airbnb 全球政策和公共事務負責人Chris Lehane 表示,「Airbnb 背後最重大的理念是,人們可發揮或利用他們所居住的房屋價值,通常這是所有家庭的最大開支。」

除了房利美支持外,美國三家銀行 Quicken Loans、Citizens Bank、Better Mortgage 也將參與該計劃。只要短期租金不違反當地法律,房利美將評估最初申請,並經過一段時間審查後決定是否批准將 Airbnb 納入收入計算的貸款案件。

房利美客戶解決方案副總裁表示,10 年前幾乎從未見過自己房屋的租金收入,但現在這種情況在全國很普遍。不過,有人擔心房利美此舉等於鼓勵屋主借助難以預測的旅遊業來借錢。

Airbnb 在全國各地面臨眾多監管挑戰,承租人倡議團體認為 Airbnb 加劇住房短缺和提高租金。到目前為止,監管單位大多數的審查都集中在出租公寓,以及改建成全日度假公寓的住宅,但現在標準逐漸放寬,漸漸批准出租自家住宅。

利用 Airbnb 出租房子的人希望透過這筆錢再融資以做更多房屋裝修,特別是空巢期的人將原本的兒女客房出租賺取額外收入,做為養老金補貼,或是支付小孩的大學學費等等,Airbnb 給予屋主更大的靈活性,以應對意想不到的經濟困難。

銀行已經看到愈來愈多這樣的需求。美國三家銀行高層表示,當時房地產泡沫與現在最大區別在於技術,現在的科技讓放貸方很容易從 Airbnb 得到可靠的數據,追蹤房主從 Airbnb 賺取多少收入。喬治亞洲立大學都市研究所教授認為,「即使旅遊業具有很大的波動性,但不得不承認這已經是一個未來的職業趨勢。」

(首圖來源:Flickr / OuiShare CC By 2.0)