Airbnb 與法國房地產公司合作,解決共享經濟監管困境

作者 | 發布日期 2018 年 06 月 29 日 9:00 | 分類 共享經濟 , 社群 , 網路 follow us in feedly

2017 年底,法國推出租房管理新規,要求下架短租平台上不合法的房源。這個規定對短租平台 Airbnb 有不小的打擊,不少短租的房源因此而受到影響,Airbnb 也一直在尋找突破的方法。最近,據外媒報導, Airbnb 宣布與房地產公司 Century 21 達成合作。



合作後,Century 21 將幫助 Airbnb 與房東溝通,並透過利潤分成的方法提高房東的轉租意願,以達到平台上更多的房源合法化。

根據法國當地法律,房東如果想把房屋放在短租平台上,比如 Airbnb,需要在市政府進行登記。這樣一來,當地政府可以追蹤監管,查看房源是否合法。去年規定剛推出的時候,巴黎市政府就標記了 1,000 多間未登記的公寓,要求 Airbnb 將這些房源移除。

除了登記,短租的時間也有限制,一年不能超過 120 天。房客未經房東允許,也不能私自轉租。大多數情況下,房東不允許房客轉租。然而,巴黎市短租平台上的大部分房源都是由租客轉租,而不是房東直接掛出房源。

法國是 Airbnb 的第二大國家市場,擁有超過 40 萬個房源,僅次於美國。巴黎既是全球到訪遊客最多的城市,也是 Airbnb 最大的城市市場,房源數量達 6.5 萬個,其中未登記的房源占了不少。

這也能解釋為什麼 Airbnb 選擇和 Century 21 展開合作。為了提高房東的轉租意願,Airbnb 選擇和房地產公司一起,促進房東授權轉租。方法也比較簡單,每當 Century 21 幫房東找到新的租客,它們就會詢問房東是否願意和 Airbnb 以及 Century 21 簽署協議,便於房屋轉租。

如果幾方達成共識,房屋在 Airbnb 上面的短租利潤就會在幾方之間分成,收入的 70% 歸租客,房東獲得 23%,剩餘的 7% 屬於 Century 21。

對於房地產公司 Century 21 來說,這也是一筆不錯的交易,在巴黎的房屋租賃市場是,有一筆源源不斷的收入會進入它的口袋。而房東也能在原本已經高昂的租金上面,二次獲利。

對於租房者來說,在 Airbnb 上面掛出房源,收入不一定能支付房租開支,而且他們還需要為短租收入交稅;但是對 Airbnb 來說,此舉的確能夠幫它釋放出更多房源。

(本文由 36kr 授權轉載;首圖來源:Flickr/Open Grid Scheduler / Grid Engine CC BY 2.0)

延伸閱讀: