新青安房貸放貸爆量，已成為首購族優先選擇的貸款方案，五年寬限期與 40 年期房貸成為市場短期付款最輕鬆的方式，但試算 40 年期的新青安千萬房貸，不提前償還的狀況，利息支出就高達 550 萬元，等於借 1,000 萬 40 年要償還 1,550 萬元。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，雖然已經有銀行推出 40 年期房貸的還款方式，但畢竟還是少數銀行，新青安則是由公銀行庫配合政策可使用 40 年期房貸，但仍建議新貸戶選擇適合自己的年期，制訂好的理財規劃與還款策略，有錢就還可以降低負擔。
曾敬德指出，對首購族來說，新青安五年過寬限期後千萬還款試算，其中 20 年期每月還款 6.56 萬元、30 年期每月還款 4.37 萬元、40 年期一口氣降到每月還款 3.46 萬元，雖然對首購族來說相當有吸引力，但延遲償還本金付出的代價就是利息會明顯增加。
試算不同年期的房貸方案，利息補貼期間每月房貸利息都是 14,792 元，但 20 年期過寬限期每月還款要 6.56 萬元，因為本金償還的多，總計 20 年利息約 280 萬元，而 30 年期的利息是 411 萬元，至於 40 年期的房貸利息就多達 550 萬元，較 20 年期增加將近一倍。
曾敬德認為，40 年期的房貸族其實主導權仍在自己手上，現在購屋人觀念已經跟長輩不一樣，長輩當年房貸利率可能 7%~8%，普遍有早點把錢還銀行的想法，但現在房貸利率 2% 多，房貸利息較房租划算，並有眾多投資理財工具，甚至想把房貸利息當房租，所以有房貸本金越晚還越好的觀念。
曾敬德建議，工具沒有絕對好壞，建議新貸戶要選擇最適合自己的方案，並要保守思考，萬一哪天景氣不好股房雙跌，甚至工作都受到影響時，怎樣可以平安度過不景氣，最好是制訂適當的理財規劃與還款策略，有錢就還可以降低負擔。
（首圖來源：Pixabay）
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