台積電、高鐵效應！嘉義太保、苗栗竹南中古屋五年漲破七成最狂

全台房價有感上漲，除房市交易量最大的七大都會區外，其他縣市的房價受到經濟前景看好、區域發展影響上漲。永慶房產集團比較近五年上半年，其餘 11 縣市各行政區的中古屋平均單價變化，發現嘉義太保飆漲 76.5% 最高，苗栗竹南、頭份破 65% 的增幅位居第二、第三。

觀察近五年上半年七都之外中古屋房價增幅最大的前三行政區，可以發現皆與「科技題材」息息相關。永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，近年來嘉義太保市發展題材不斷，包括台積電即將進駐嘉義科學園區，嘉義高鐵站發展前景看好，使得太保市房價水漲船高，近五年中古屋平均單價從 10.4 萬元增長 76.5% 到 18.4 萬元。

至於苗栗竹南、頭份距離高科技產業聚集、就業人口眾多的新竹科學園區約 20~30 分鐘車程，隨著新竹縣市的房價飆漲，驅使部分就業人口往房價相對親民的苗栗置產，再加上近年得益於五楊高架南延的建設，以及竹科竹南園區的擴廠，推動竹南、頭份的房市熱絡，近五年兩個行政區中古屋單價皆有超過 65% 的增幅，單價站穩 2 字頭。

雲林虎尾的房價同樣有明顯增長。陳金萍表示，隨著虎尾高鐵特區開發題材持續發酵，以及科技大廠陸續進駐中科虎尾園區，矽品園區正在興建中，吸引不少科技業族群來此置產，從而有效推升虎尾的購屋需求，近五年虎尾的中古屋單價有逾 60% 的增幅，站穩七都之外第四名。

屏東市則是受惠屏東科學園的動土興建，以及高鐵延伸屏東拍板，這些重大公共建設有效帶動屏東市房價的上漲，再加上屏東市距離高雄鳳山僅 30 分鐘車程，親民的房價吸引部分高雄居民外溢至屏東市置產，使得屏東市房價持續水漲船高，近五年屏東市中古屋單價也漲破 50%。

最後，陳金萍指出，綜觀七都之外中古屋漲幅最大的十個行政區，多數中古屋單價仍以 1 字頭為主流，相較七都實惠許多，而且部分行政區除區域內利多題材外，鄰近七都，可視為七都外擴的蛋白區，因此吸引大批願意「以時間換取房價」的消費者置產，進而推升當地的房價增長。

（首圖來源：永慶房屋）

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