貧富差距擴大，美有殼族、租屋族淨資產差 40 倍

美國房價節節攀升、貧富差距日益擴大，研究顯示，坐擁房產者淨資產中位數為租屋族 40 倍之多。

CNN Business報導，阿斯彭研究所（Aspen Institute）最新報告指出，截至2022年，美國屋主淨資產中位數為40萬美元，租屋族淨資產中位數僅10,400美元，差距近40倍。

買房向來視為累積財富的最佳途徑，屋主償還貸款之餘，房屋淨值也不斷增加、資產持續成長。新冠疫情後美國房價飆升，使屋主帳面財富價值激增，租金也同步上漲，侵蝕租屋族積蓄。

調查也顯示，與有殼族相比，租屋族正現金流更少、債務負擔更重、儲蓄更少、背負學貸的比例也較高。租屋族與有殼族的財富差距不只來自房屋淨值，近八成屋主有房屋以外潛在升值資產，如股票、債券等，比例遠高於租屋族48%。

然而對「無殼族」而言，買房實屬不易，除房價節節攀升外，房貸利率仍居高不下。全美不動產經紀人協會（NAR）11月公佈，10月全美成屋房價中位數為407,200美元，為連16個月呈年增。

MBA數據，截至12月6日當週，美國房貸市場主流30年期固定利率房貸平均利率為6.79%，自聯準會（Fed）降息以來仍居高不下。

NAR也於11月初在《2024房屋買家和賣家概況》（2024 Profile of Home Buyers and Sellers）報告指出，美國首購族年齡中位數升至38歲，遠高於1980年代20多歲。

（本文由 MoneyDJ新聞 授權轉載；首圖來源：Pixabay）