隨著「新青安貸款」進入倒數，房市延續盤整態勢，根據內政部數據，今年前 11 月六都買賣移轉棟數約 18.4 萬棟，推估全年全台總量將落於 24.8 萬至 27.2 萬棟之間，恐創近年新低，591 房屋交易網公關主任畢務潔表示，目前房市呈現「量縮價穩」態勢，年前正是低利、讓利的入場時機。
畢務潔表示，房市今年雖然整體交易量下滑，但剛性需求仍為市場撐起基本盤，觀察今年前 10 個月市場結構，首購與自住族群依舊是主力買方，尤其偏好近捷運、學區與生活機能完善的地段，目前房市呈現「量縮價穩」態勢，建商為吸引剛性買盤，紛紛轉向「精質化」策略。
畢務潔說明，為順應趨勢，建商的銷售策略進行調整，從過往的「衝量」競爭轉向「質」的經營，並將資源聚焦於地段優勢、產品差異化與品牌信任度的強化，積極透過低自備、彈性付款等方案，吸引有實質需求的自住族群進場。
政策紅利結束倒數
自 2024 年史上最嚴房市管制上路，以及 9 月限貸令後，確實使部分投資客退場、交易量縮減，但整體房價仍呈現盤整態勢，未出現明顯調降。根據 591 新建案分析，市場基礎需求依舊穩固，反而讓賣方讓價空間增加，對首購族而言，現階段因買氣轉冷，議價空間相對擴大。
對自住剛需買方而言，當前的房市盤整期反而是審慎觀察、擇優出手的黃金時機，尤其 2025 年第三季末，中央銀行針對首購及換屋族群放寬部分政策，猶如下了一場及時雨，讓資金運用更為靈活。
隨著市場議價空間略微放大，以及「新青安優惠貸款」將在 2026 年 7 月 31 日期滿，接續的優待方案尚在研擬，對於希望享有低利率與高貸款成數優勢的首購及換屋族來說，這段期間是搭上政策紅利的難得窗口甜蜜期。
（首圖來源：591 房屋交易網）
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