高盛警告美房市續降溫，木材期貨價殺到今年新低

由於美國房市明顯降溫、交易量縮，美國木材期貨價也跟著下探，於 8 月 30 日跌至今年以來最低點。與此同時，知名投行高盛（Goldman Sachs）警告，未來房市還有向下修正的空間。

Markets Insider報導，8月30日，芝加哥商業交易所（CME）木材期貨價跌到每千板呎（per thousand board feet）465美元，創2022年以來新低，並較8月觸及的前波低點470美元進一步回落。

高盛30日出具研究報告表示，自聯準會（Fed）3月啟動升息循環以來，美國房貸利率已飆破5%大關，導致房市交易量呈現衰退、停滯現象，而近期又出現更明顯的減幅。

高盛警告，由於民眾的房價負擔能力持續下降、疫情期間的熱錢與低利環境消失，加上通膨衝擊購屋信心，未來房市銷售可能會進一步受挫。該行預計，8月全美成屋銷量恐大減12%，新屋銷量則將持平。

過去幾年來，木材價格有如坐上雲霄飛車。根據TradingEconomics.com的數據，2021年5月，木材期貨價飆上每千板呎1,711美元的歷史新高，較2020年4月不到300美元大漲近六倍。然而，隨著房市放緩，木材價格已從高點大幅回落。

根據房貸市場分析公司Black Knight的數據，今年7月，全美房價較6月小幅下跌0.77%，驚見3年難得一見的下跌。雖然跌幅看似不高，卻是2011年1月以來最大月減幅，且是1991年以來同月第二差表現，僅次於2010年7月全球金融危機期間的跌幅0.9%，對於美國房市是一大警訊。

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