六都已公布 12 月的買賣移轉棟數，分別為台北 2,470 棟，月增 24.9%，年增 3.8%；新北 4,597 棟，月增 3.8%，年減 21.1%；桃園 4,358 棟，月增 11.6%，年增 11.7%；台中 4,651 棟，月增 5.9%，年減 18.4%；台南 2,032 棟，月增 6.6%，年減 15.3%；高雄 3,337 棟，月增 3.7，年減 5.9%；總計六都共 21,445 棟，月增 8.2%，年減 9.7%，年增率連續兩個月收黑；六都全年累計棟數高達 27.1 萬棟，年增 14.7%，創近 11 年來新高，所有都會區 2024 年均以正成長作收。

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銀行房貸緊縮與第七波選擇性信用管制持續，房市買氣仍疲弱，但觀察 11 月房市交易量已出現回穩跡象，躍增 4%，住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，經歷過 9 月與 10 月的盤整，已有零星個案降價求售，使市況較舒緩，並有不少賣方誠意降價，應是交易逐漸回神的重要因素。

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受到銀行房貸緊縮與第七波選擇性信用管制的影響，房市買氣連四降，10 月交易量量縮 7%。根據永慶房產集團統計，相較 9 月交易量，台北月減 13%、新北減少 2%、桃園月減 11%、新竹縣市量縮 4%、台中略減 3%，台南與高雄分別月減 5% 與 13%，顯示 10 月交易量已較 6 月高點腰斬。

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政府積極打炒房，數度祭出信用管制與升息，但不動產放款金額續創新高，違約率則持續下探，根據金管會最新統計，今年 9 月建商的建築貸款融資餘額逾 3.8 兆元，消費者購屋貸款餘額也超過 10.8 兆元，雙創歷史新高。

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購屋貸款出現「貧富兩樣情」，一般民眾排隊等貸款，但許多富豪根本不用貸款買豪宅，以信義計畫區豪宅「皇翔御琚」，5 月有買家以約 6.69 億元現金，購買中高樓層戶，每坪 219.2 萬元；大安區豪宅「One Park Taipei 元利信義聯勤」，自然人以約 3.98 億元，每坪 252 萬元入手中樓層；大直豪宅「西華富邦」，7 月自然人以 2.58 億元現金購買低樓層戶。

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全球 8 月初爆發股災，台股暴跌 1800 點後展開強勁反彈，房市需求仍穩定，但各銀行房貸逼近滿水位，央行下達房貸「減降令」，房貸審核趨嚴、利率拉高、成數降低、排隊等撥款狀況頻傳，導致 8月房市交易量月減 23%，年減 8%，全台房市降溫。

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房子越新越貴！台灣房屋集團趨勢中心統計，近 2 年第一季六都和新竹縣市的預售屋和新成屋均價變化，今年第一季台北市的預售屋均價 119.3 萬元，相較新成屋的 98.8 萬元價差達 20.5 萬元最多，但令人意外的是新竹縣的預售屋均價略為下滑，預售屋每坪均價比新成屋略減少 0.8 萬元。

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