疫情期間因儲蓄大增、生活模式改變等因素，美國房屋供不應求導致價格大漲，許多千禧世代年輕買家與家庭在大城市甚至需要競標購屋，出價被迫高過開價。但隨著美國升息，6% 抵押貸款利率讓普通買家負擔沉重，需求顯著放緩，美國貸款業者都稱，將看到非常嚴重的衰退。
現在升息速度史無前例，《彭博》引述房地美經濟學家稱，房貸利率上升速度是 1990 年代中期以來最快，30 年期抵押貸款利率半年上漲一倍，創 1980 年代後紀錄。房價飆升利率也上衝，惡化購屋者的可負擔能力危機。
大多數首次購屋者都是有點儲蓄的單身者或年輕家庭，過去一年美國許多新聞報導稱 30~40 歲千禧世代是撐起美國房地產繁榮的支柱，現在隨著利率上升，這些普通家庭必須將年收入四分之一以上花在抵押貸款，超過 2000 年代中期平均 24%。還沒買房則開始觀望，利率高升將許多潛在買家拒之門外，減少房屋競爭，房價勢必修正，凱投宏觀 (Capital Economics) 預期明年中，美國房地產價格可能每年收縮 5%。
房地產銷售需求下滑已導致貸方和代售公司裁員。美國房產交易商 Redfin 裁員員工總數的 6%，Compass 計劃裁員約 10%。美國最大抵押貸款機構富國銀行 (Wells Fargo) 表示，與前三個月相比，預計第二季住房貸款部門的收入將下降接近 50%。
迅速升息可能先引發家庭債務危機
股價暴跌和升息新時代背景下，房價很難不受影響，但專家認為，像 2008 年金融危機後房市崩盤不太可能發生，因需求仍遠超過房屋供應。凱投宏觀預計，到 2024 年底，房地產價值將反彈至 3% 年增長率。房地美也認為，到目前房地產市場放緩應視為鐘擺回到中心，而不是危機。
但即使房屋市場尚未發生崩潰危機，迅速升息可能先引發家庭債務危機。《彭博》關於瑞典房產泡沫的報導指出，疫情期間大量瑞典人利用前所未有的央行刺激措施升級到更大房屋，房價飆升至歷史新高，但長達十年的房地產繁榮時期已讓瑞典人積累高負債，債務占家庭收入 200%，是七國集團最高，現在隨著金融條件收緊，加劇經濟放緩的風險。瑞典央行 4 月將利率從零上調至 0.25%，升息腳步未止。
房產網站 Realtor.com 首席經濟學家 Danielle Hale 表示，當消費者對經濟、工作和財務狀況感覺良好時，更傾向買房等大宗商品，這對許多人來說是一生最大投資。由於不知道現在或未來市場會發生什麼事，現在許多購房者選擇等待，沒被捲入假樂觀情緒，可能是幸運的一群。相對更多房價暴漲期間首次購屋的年輕家庭，面對超過負擔的房價已夠辛苦，眼看利率又升，未來 20~30 年的痛苦指數只會更高。
- US House Prices Are Likely to Drop as Rates Rise, Capital Economics Says
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(首圖來源：Flickr/Will Buckner CC BY 2.0)
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