AI 與生科實驗室選址舊金山，專家：AI 撐不起一座城市

舊金山要脫離末日預言了嗎？最近舊金山市長將這美麗的海灣城市稱為世界人工智慧之都，提出一系列城市改造計畫，包括拆除關閉的零售空間，建造新建築，重塑陷入困境的城市。但即使最近有 AI 公司進駐，專家認為最近 AI 熱潮不足以重振這座城市。

舊金山因科技業發達繁榮，但新冠疫情讓科技量較高的勞動力擁抱遠距工作，導致許多白領離開城市，尋找負擔得起的生活。疫情後這批人仍遠距工作，相較紐約和洛杉磯等其他主要城市越來越多員工重返辦公室，舊金山勞動力回歸速度較慢，商業大樓空置率達 30 年來最高。因缺乏上班族和遊客，人流量大減，零售業與餐廳都無以為繼紛紛倒閉。

舊金山曾擁有世界最有價值的房地產，但現在估值暴跌。房地產新聞網站 The Real Deal 報導，5 月舊金山某辦公大樓以比 2020 年低 75% 的價格出售。

AI 浪潮下，舊金山最近看到谷底回升的希望，如生成式 AI 平台公司 MosaicML 選定某 220 坪辦公室。數據顯示第二季舊金山辦公室需求比上一季增加 10% ，且不僅來自 AI 公司，還有需要實驗室空間的生科公司。

舊金山市長信心喊話，表示至少有 10 家公司在找辦公室，總計約有 3 萬坪需求，強調舊金山也經歷過困難時期，但總是多次自我改造重新站起。紐約地產公司 VTS 也支持這看法，認為 AI 熱潮下，舊金山商業房地產市場出現亮點，復甦才剛開始。

但只有 AI 公司看好舊金山遠遠不夠提振整座城市，現在工作日平均辦公室用量只有疫情前一半。商業房地產公司 Starboard CRE 總裁表示，雖然他看到有公司如小型 AI 公司最近幾個月利用舊金山較低辦公室租金租賃，但只有 AI 繁榮不夠修復城市經濟的損害。

他說，如果每天有 100 人員工到辦公室上班，AI 公司進駐就有用，但如果一家 AI 公司有四分之三員工遠距上班，三分之一員工實際現場工作，那就不夠。餐廳、酒吧和辦公樓底層所有其他商業與服務都需要人流。

其他不詳跡象是更多傳統企業如銀行和律師事務所，租約到期後減少辦公空間或離開舊金山。起死回生並不容易，他仍認為舊金山商業地產價格崩盤即將來臨。VTS 認為即使舊金山商業地產已降到底部，AI 與生科實驗室進駐是一絲希望，但人潮回來還必須保持穩定上升，才能恢復繁榮。

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(首圖來源：Unsplash)