混合式工作成美國新常態，GAO 擔心 CRE 貸款品質

美國政府責任署（GAO）8 日報告指出，2008 年 1 月至 2011 年 12 月美國總計 414 家要保銀行倒閉，中小型銀行破產主要與商業不動產（CRE）貸款比重過高有關。

GAO發現，美國小型銀行CRE放款方面通常採激進成長策略，輕忽信用風險管理。近期報告顯示，美國銀行業CRE放款比例再度走高，截至第一季底576家美系銀行發現CRE貸款集中度高過監管指引，較2022年同期增加30%。

GAO指出，部分企業後疫情時期繼續給員工混合式工作選項，可能持續影響辦公空間需求及CRE貸款品質。

《Business Insider》8日報導，房地產顧問服務公司萊坊（Knight Frank）問卷調查結果顯示，受混合式工作風潮影響，全球半數大企業（員工人數超過5萬人）計畫縮減辦公室空間，2026年削減幅度達10%~20%。

全球總計350家企業參與上述調查，合計僱用1千萬名員工。

美國證券業暨金融市場協會（SIFMA）7日指出，5月15~26日23位受訪經濟學家意見，84.6%表示混合式工作成為新常態，高於半年前81.8%。

63.6%受訪經濟學家表示，有點擔心CRE產業。

華爾街日報5月16日報導，軟體公司Scoop Technologies統計，美國近4,500家企業約58%允許員工每週部分時間在家工作，要求員工每天進辦公室的企業比例自三個月前49%降至42%。

聯準會（FED）5月8日半年度《金融穩定報告》（Financial Stability Report，FSR），「商業和住宅不動產」與「俄烏戰爭」並列12~18個月內最多專家提及的潛在風險第二名，52%受訪者將兩因素視為美國金融系統可能面臨的風險。

FSR顯示，許多專家將地產視為系統性風險的可能觸發因素、特別是CRE領域，主要是源自利率上揚、估值及終端使用者需求改變等疑慮。部分市場參與者認為銀行業壓力與房地產風險有關，稱表現不佳的CRE資產可能導致某些銀行財務不穩。

（本文由 MoneyDJ新聞授權轉載；首圖來源：shutterstock）

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