台積電設廠帶動房價飆升！一張圖看先進製程布局帶動房價漲幅

受到 AI 浪潮影響，NVIDIA（輝達）與台積電成為全球關注焦點，而這樣的效應逐漸外溢到房產市場，前有輝達員工狂掃矽谷房產不講武德，後有台積電成為房價保證，統計台積電即將和已進駐廠區所在的行政區，近五年房地產平均單價表現，發現共有八個行政區漲幅皆超過四成，到底是不是跟著台積電設廠買房就對了？全球居不動產情報室總監陳炳辰是這麼看。

觀察台積電設廠的 14 個行政區中，近五年房地產平均單價表現，台南善化、新北市 2019 年平均單價約 15 萬元，但到 2023 年成交平均單價已近三字頭，房價漲幅達 84~85%，高居全台之首，再來是新竹縣寶山鄉的房價五年成長近 78%，目前單價站穩二字頭，而最新要落腳的嘉義太保廠區，房價已提前反映市場預期，漲幅達六成左右。

跟著台積電設廠買房就對了？

陳炳辰表示，每個熱區都有不同特性，台積電的效益分為話題性和實質性，其中話題性當然是因為台積電作為台灣護國神山的龍頭地位，再來實質性的意義是的確帶動一些移居人口，像是最早就是從台北移居到新竹，後來是中科、南科。

陳炳辰指出，台積電每個廠區的員工達數千人，這些工程師勢必有到當地居住的需求，正好推動當地發展區域新案，追求的更是高檔層次的住宅品質，因此帶動實質購買力上升，還有相較台北而言的比價效益，因為工程師到楠梓、竹科、中科可以買更大更好的房子，甚至還可以多買一間，推升竹北從四字頭漲到現在已經看到七、八字頭。

再來就是房產投資熱潮，陳炳辰指出，台積電進駐的區域，帶動許多新建案開發，吸引的目標除工程師外，其他就是投資性買盤，像是置產、出租，或是作為投資轉手獲利，甚至逐漸外溢到二線區域，舉例像是竹科的東區、竹北就是一級戰區，但也會帶動周圍的漲勢，像是外溢到寶山、芎林，而台中則是外溢到龍井、沙鹿等二線區域，至於高雄就是楠梓周圍的橋頭，甚至往左營移動。

房價跟著台積電先進製程布局走

跟著台積電先進製程布局上漲，首先就是新竹科學園區，這裡有台積電總部，還有兩座 12 吋超大晶圓廠、三座 8 吋晶圓廠、一座 6 吋晶圓廠、一座先進封測廠，帶動當地房價五年成長 42.1%，而擁有一座 12 吋超大晶圓廠的寶山，近五年房價更是成長 78%。

作為台積電加碼投資的南科也不遑多讓，設廠效應帶來的人口紅利，帶動房價需求噴發，並有橋頭科學園區、楠梓科技園區，以及亞洲新灣區 5G AIoT 等產業陸續進駐，台積電在南科有兩座 12 吋超大晶圓廠、一座 8 吋晶圓廠、一座後段封測廠，同樣激勵房價漲幅達 85.8%，至於即將進駐的楠梓科技園區，房價更是飆漲 64.1%。

台積電近期公布先進封裝廠確定落腳嘉義縣太保市，讓當地房市增添更多想像空間，隨著台積電宣布將進駐嘉義科學園區，華泰名品城 Outlet 得標高鐵特定區土地，太保的發展潛力可期，目前房價最大漲幅有來到 38.6％，已提前反映市場預期。

▲台積電廠房分布區域與房價走勢（資料來源：住商不動產）

全台灣只剩台積電概念房？

台積電雖然一支獨秀，但其實科學園區也有地緣性概念，陳炳辰指出，因為園區的房市會隨著整個區域生活機能的發展走強，像是土城就有鴻海帶動頂埔產業園區，或是板橋有遠東通運園區，甚至是現在台北市的北士科，這些都是園區帶動房價上漲的概念。

重要產業帶動房價的案例也不少，陳炳辰指出，舉例像是艾司摩爾（ASML）進駐 AI 智慧園區，帶動林口區域發展，還有龜山的華亞科技園區，所以整體來說，台積電當然具有指標性，但真的要說助漲房市走強的概念，其實還是有蠻多的元素存在。

圍繞台積電全台各廠布局來說，陳炳辰指出，嘉義太保、桃園龍潭都算二線區域，因為台積電過去設廠，整個將原本親民的房價拉來起來，所以說台積電確實有很強的拉抬力道和幅度，帶動嘉義周圍喊到三字頭，甚至要往四字頭邁進，其它區域更是有倍數的落差，以寶山來說就有造鎮案拉抬到四字頭，還有楠梓衝上來的幅度都很強，整體已經邁向回不去的情況。