銀行房貸緊縮與第七波選擇性信用管制持續，房市買氣仍疲弱，但觀察 11 月房市交易量已出現回穩跡象，躍增 4%，住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，經歷過 9 月與 10 月的盤整，已有零星個案降價求售，使市況較舒緩，並有不少賣方誠意降價，應是交易逐漸回神的重要因素。
根據永慶房產集團統計，相較 10 月交易狀況，台北月增 5%，新北成長 4%，桃園月增 2%，新竹縣市量增 5%，台中與台南均略增 3%，高雄月增 7%，若以 11 月交易量與 6 月高點相比仍量縮 47%。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，受到銀行房貸緊縮與第七波選擇性信用管制，逐漸扭轉民眾對房價上漲預期，而部分屋主開始意識到繼續堅持高房價可能會延長出售時間，甚至可能面臨更大的議價空間，因此售屋心態轉為可接受小幅讓利，以更具吸引力的價格吸引買方進場。
展望未來，陳金萍指出，未來房市變數仍多，包括房市政策的持續性、全球政經局勢變化、國內經濟表現以及市場信心等，短期房貸緊縮的現象難緩解，民眾對房價上漲預期已改變，若賣方把握市場氣氛，適度讓利將進一步支撐房市交易緩慢回穩，因此買賣雙方的價格博弈是交易量增減關鍵。
信義房屋統計全台門市 11 月前 26 天的市場交易變化，略為回溫，但較去年同期仍有約雙位數年減幅度，表現最穩定的還是總價 1,000~1,500 萬元市場，這類族群屬於銀行現在放款意願較高的對象，因此交易比較不受影響，整體市場維持自用當道結構不變。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，銀行現在貸款還是受限，即使一般首購族群利率水準也拉高，整體房市維持自用當道，雖然銀行房貸吃緊狀況短期難以解除，但市場似乎慢慢在消化利空，今年房市第四季應會呈現旺季不旺，未來要觀察供給端的數量是否增加。
大家房屋企研室公關主任賴志昶指出，綜觀近期市場，不少買方誤踩第二屋或高總價貸款成數地雷，交易過程中風險大幅提高，隨著年底將至，農曆新年較早，12 月是否因傳統旺季有比較好的交易狀況，值得注意，關鍵在於第四季理監事會後是否有新的作為，若有恐怕市場也難以承受。
中信房屋總經理張世宗指出，觀察各縣市的表現，台北市和新北市由於購屋總價相對較高，受銀行房貸限額影響較大，市場交易量依然呈現下滑趨勢，但減幅已有所收斂，至於桃園以南的其他四都，市場交易量則分別出現 5.2% 至 17.6% 不等的增長，其中又以桃園市的增幅最為顯著。
對比過去一年的交易量變化，張世宗指出，11 月市場買氣回溫，但與去年同期相比，仍有超過三成的年減，主要原因在於去年 8 月新青安 2.0 政策正式實施後，政策紅利持續發酵，並一直延續到今年上半年，吸引大量買方入市，推動成交量快速成長。
張世宗指出，現階段市場主要受到兩類買方的撐盤，一類是有剛性需求的自住客群，另一類則是手握充裕現金的高資產客群，屋主方面，儘管大多數屋主對價格仍有堅持，但在賣壓較大的蛋白區和蛋殼區，或是面臨資金回籠壓力的屋主，其心態已經逐漸放軟，議價空間也變得更加有彈性。
至於房市是否提早築底回穩？台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，限貸令 9 月上路，資金的排擠效應，使高槓桿族和置產族買方縮手，市場活絡的族群剩「必須買又貸得到」首購族，和「不用貸又買得起」現金族。
另一方面，張旭嵐指出，賣方體認時勢，售屋條件放軟，包括配合較長的交屋期，或是微幅讓價，力求年底換現金，因此雖然賞屋人氣減，但交易精準度高，反而買氣回穩，預估從現在到明年第一季，市場物件和買方都呈現「汰弱留強」的趨勢。
觀察不動產交易產品類型也有明顯變化，以桃竹為例，商用不動產、工業地產、農業地產的交易量占比，從平均 21%，大幅成長 37%，台灣房屋集團工業地產中心執行長陳璟葵表示，桃竹苗矽谷計劃預計 4 年新增 6 兆產值，就業人口增加 14 萬人，帶動周邊土地和廠辦交易成為市場焦點。
（首圖來源：永慶房屋）
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