永慶房屋今日舉辦 2026 年第一季房市展望，業務總經理葉凌棋表示，預估明年若為剛性需求強勁的區域，房價修正幅度約落在 3% 至 5%，至於供給量較大的地區，跌幅可能擴大至 5% 至 7%，整體房價將呈現價緩跌、量盤整的階段。
2026 年房價呈現緩跌
葉凌棋表示，2025 上半年房市呈現「量縮價緩跌」，全年交易量預估跌破 28 萬棟，回到 2019 年這一波起漲點的紀錄，但預售屋與中古屋的價差創六年新高，至於賣方能接受 9% 議價率，而實際買方有 9% 至 15% 的議價率。
永慶房屋業管部協理陳賜傑指出，儘管目前房市政策尚未放寬，並仍受銀行房貸緊縮及央行第七波信用管制影響，交易量無明顯回溫，但 9 月宣布新青安政策鬆綁後，以及今年下半年電子業出口持續暢旺，消費者對未來房價下跌的預期比例有所下降，看跌房價比例仍高於看漲和持平比例。
第七波選擇性信用管制是否有助於抑制房價上漲呢？陳賜傑說明，根據調查結果顯示，發現 53% 認為有幫助，25% 消費者認為沒幫助，顯示超過半數認為能有效抑制房價上漲，至於是否有助於打擊投機炒作呢？調查有 59% 認為有幫助，顯示政策獲得多數民意支持。
新青安續辦盼利息補貼
針對消是否支持政府將以不同現行方案續辦新青安貸款？陳賜傑說明，調查有 73% 支持政府以不同方案續辦新青安，只有 27% 不支持，其中 75% 希望利息補貼 2 碼能延續，並有 69% 希望延續現行貸款額度 8 成、上限 1,000 萬元的方案。
永慶房產集團研展中心總監郭翰分析，根據「政大永慶即時房價指數」顯示，2025 年第三季房市買氣降溫，屋主願意降價促成交，促動七都房價跌幅擴大，但第四季受到新青安鬆綁及電子業出口暢旺，市場以自住、首購需求撐盤，房價呈現盤整態勢，七都房價指數季增均在正負 1% 內。
葉凌棋指出，根據內政部統計，2023 年至 2025 年新屋開工約有 38 萬戶左右，以開工後三年完工估算，預估 2026 年至 2028 年將出現約 32 至 36 萬戶新屋完工潮，而觀察近兩年預售屋交易表現，今年預售屋交易量自 4 月以來已連續 7 個月低於 4,000 件，交易低迷。
影響 2026 年房市四大變數
葉凌棋分享，反觀近幾年來建照、新屋開工還是維持高檔，高開工量加上預售銷售不振，市場新案去化速度慢，未來新建餘屋可能逐步累積。初步估算，未來三年估有 8 至 10 萬戶建商待售餘屋量，市場供給增。
葉凌棋說明，2026 年面臨全球 AI 產業走向、關稅協議後續發展仍未明朗，將是左右國內房市的重要因素，而兩岸關係也是影響房市的一大變數，美中關係的走向，以及兩岸關係發展也將將牽動台海情勢。
葉凌棋認為，央行決議房貸控管回歸銀行自主性管理後，銀行房貸緊縮可能有緩解跡象都將持續影響 2026 年房市交易表現，但未來三年將有大量新屋完工潮，以及建商待售餘屋將釋出，大量市場供給湧現，國內外政經情勢、房市政策、兩岸關係與市場供給將是影響 2026 年房市四大變數。
（首圖來源：科技新報）
科技新報粉絲團
加入好友
訂閱免費電子報
