韓國媒體報導，三星電子（Samsung Electronics）為半導體部門員工推出全新的薪酬與福利方案，龐大的潛在資金流動正進一步推升韓國「半導體走廊」周邊的公寓房價，部分地區的房地產市場表現甚至已超越首爾都會區大盤。
三星與工會20日達成協議，除了推出與半導體利潤掛鉤的全新績效獎金制度外，還為員工引入了一項低息房貸計畫。根據該計畫，名下無房產的員工最高可獲得5億韓圜（約合37萬美元）的購屋貸款，或是3億韓圜的韓國特有的大筆押金租房制度押金貸款。此項貸款享有1.5%的固定年利率，且還款期限長達10年。
獎金方面，三星同意提撥約10%的營業利潤作為半導體員工的新績效獎金。市場預估，這項新制將使部分員工在2027年初獲得高達數億韓圜的巨額分紅。儘管以股票形式發放的獎金將受到出售限制，但業界觀察家指出，大筆現金報酬與超低息融資的結合，將會大幅強化員工的購屋能力。
韓國房地產業界人士分析，三星的房貸制度可持續支援數萬名員工，這可能會對京畿道南部主要住宅區的公寓價格產生深遠的影響。專家預測，如果購屋需求集中在符合貸款資格的預算範圍內，部分公寓的房價可能會向25億韓圜靠攏。鄰近三星電子與SK海力士（SK hynix）廠區，以及員工接駁車路線沿線的房市表現，早已超越了整體首爾都會區的住宅市場。
韓國房地產委員會的數據顯示，5月第三週龍仁市水枝區（Suji）公寓價格上漲0.38%，水原市靈通區（Yeongtong）上漲0.35%，而華城市東灘區（Dongtan）漲幅更高達0.49%。近幾週以來，這幾區房價漲幅更有加速的趨勢。為韓國半導體從業人員主要居住樞紐的東灘區，更出現了打破紀錄的公寓交易天價。
韓國政府數據，7日東灘站樂天城堡（Dongtan Station Lotte Castle）一套84平方公尺公寓以20.8億韓圜的創紀錄天價售出，打破僅一個月前才創下的19.4億韓圜高點。9日同社區內另一套102平方公尺的住宅更創下22.4億韓圜的新高紀錄。該地區因鄰近三星的華城與器興（Giheung）半導體園區，以及艾司摩爾（ASML）的華城據點，成為全韓國半導體員工最密集的住宅區之一，帶動了強勁的住房需求與房價飆升。
(首圖來源：Pixabay)
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