中央銀行於 2021 年 12 月 17 日調整購地貸款規範措施，新增規範借款人應於「一定期間」內動工興建。今年 1 月 13 日召開「強化銀行購地貸款風險控管措施」會議，促請銀行訂定內規，落實借款人依限動工興建，期限以最長 18 個月為原則。央行對於購地貸款的動工期間可以加速，其主要目的是要避免建商養地。然而，金融業者在進行土地融資與建築融資的授信核貸時，是否重新檢視過去土建融授信的合理性，才是政府矯正房地產政策能否落實的重要關鍵。

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為了避免資金流向非實質投資需求者，助長投機炒作的行為進而傷害實體經濟成長的動能，金管會在 2 月 18 日公布「本國銀行辦理不動產抵押貸款適用風險權數」解釋令，提高公司法人購置住宅貸款、自然人購置第三戶（含）以上之購置住宅貸款、餘屋貸款與工業區閒置土地抵押貸款等貸款案件的風險權數，其中商業區的購地貸款與工業區閒置土地貸款的風險權數均大幅提高至 200%，這意謂未來本國銀行要新承做上述貸款時，就必須要更謹慎評估以避免造成銀行資本不足的情況。換言之，銀行未來承做土地與建築相關融資的成本將大幅增加，進而降低資金繼續流向無助提高生產力的活動。

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金管會配合打炒房政策，2 月中旬宣布上調 5 類不動產貸款適用的風險權數；不過媒體評論認為做法值得商榷。金管會 6 日發布新聞稿提出 4 點說明，並強調透過風險權數調整，可提升銀行承作這類授信的風險意識與承擔能力。

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打炒房再出招，金管會 17 日宣布即日起上調 5 類不動產貸款適用的風險權數，包含自然人購置第 3 戶以上房貸案在內。若以去年第三季銀行資本適足比率推估，恐有 4 家銀行資本適足率受影響程度高於 1 個百分點。

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政府部會打炒房，金管會 18 日和銀行總經理開會，要銀行改善不動產授信 3 大缺失，其中包含辦理建築購地貸款、工業區土地貸款任憑借戶不斷展延未興建，讓建商養地長達 15 年。

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房價直直漲，金管會連環出拳打炒房，目前研擬針對央行較嚴格限制成數的不動產貸款類型，例如餘屋貸款、高價住宅貸款、第三戶以上房貸等，上調銀行適用的風險權數，加強銀行控管不動產授信風險。

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房市熱絡，金管會主委黃天牧 15 日晚間證實最快年底前再出招控管銀行不動產曝險，金管會高層透露，目前正朝要求集團整體性控管不動產曝險及調高不動產風險權數研議。

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配合政府打炒房，國營銀行不動產放款降速，土銀估明年房貸餘額將維持「零成長」，土建融年增率也將在 1% 以下，台銀土建融也將保持與今年持平，房貸餘額則估計將小幅成長，動能來自公教優利貸。

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防票券業及銀行業辦理不動產保證成打炒房漏洞，金管會除畫出票券業辦理不動產保證的三成限令，25 日證實將對本國銀行辦理不動產保證納入控管。

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保險業投資不動產即時利用規定，金管會 16 日公布相關管理辦法草案，若保險業投資不動產已連續 5 年符合即時運用並有收益，擬採群組檢視平均出租率是否達 60%、平均收益率是否達基準利率加 5 碼，不必逐棟檢視。

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