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不應讓危老建物成為建商規避管制的工具

作者 |發布日期 2022 年 06 月 09 日 8:00 | 分類 財經 , 金融政策

中央銀行於 2021 年 12 月 17 日調整購地貸款規範措施,新增規範借款人應於「一定期間」內動工興建。今年 1 月 13 日召開「強化銀行購地貸款風險控管措施」會議,促請銀行訂定內規,落實借款人依限動工興建,期限以最長 18 個月為原則。央行對於購地貸款的動工期間可以加速,其主要目的是要避免建商養地。然而,金融業者在進行土地融資與建築融資的授信核貸時,是否重新檢視過去土建融授信的合理性,才是政府矯正房地產政策能否落實的重要關鍵。

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提高不動產貸款風險權數,是將外部成本內部化的重要手段

作者 |發布日期 2022 年 03 月 09 日 9:00 | 分類 財經 , 金融政策

為了避免資金流向非實質投資需求者,助長投機炒作的行為進而傷害實體經濟成長的動能,金管會在 2 月 18 日公布「本國銀行辦理不動產抵押貸款適用風險權數」解釋令,提高公司法人購置住宅貸款、自然人購置第三戶(含)以上之購置住宅貸款、餘屋貸款與工業區閒置土地抵押貸款等貸款案件的風險權數,其中商業區的購地貸款與工業區閒置土地貸款的風險權數均大幅提高至 200%,這意謂未來本國銀行要新承做上述貸款時,就必須要更謹慎評估以避免造成銀行資本不足的情況。換言之,銀行未來承做土地與建築相關融資的成本將大幅增加,進而降低資金繼續流向無助提高生產力的活動。

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