高利率衝擊，美新屋開工創四年來最大減幅

最新數據顯示，美國 3 月新屋開工（housing Starts）較前月銳減 14.7%，創四年來最大跌幅。由於高房貸利率影響需求，建商紛紛縮小新建案規模。

MarketWatch等外媒報導，美國商務部普查局16日公布，2024年3月新屋開工年率月減14.7%（年減4.3%）至132萬戶，創2020年4月以來最大減幅，也低於華爾街日報預期的148萬戶。當月獨棟和多戶式建案開工數量分別大減12.4%、20.8%。

做為新屋開工領先指標的營建許可（building permits）也較前月減少4.3%至146萬戶。

專家分析，新屋開工數據波動通常較為劇烈，但也顯示建商認為新屋需求可能受到利率上揚影響。

弔詭的是，由於鎖定低利率的屋主惜售心態轉濃，美國房市其實一直處於供不應求的情況。全美住宅建築商協會（NAHB）預估，全美約短缺150萬套房源。

CoreLogic首席經濟學家Selma Hepp近期表示，春天是美國房市的強銷旺季，但今年情況反常，主因市場憂心聯準會可能因通膨過熱而延後升息，加上房貸利率回升，民眾購屋態度轉趨觀望。

美國房貸機構房地美（Freddie Mac）上週公布，截至4月11日當週，美國房貸市場主流30年期固定利率房貸均利率升至6.88%，較前週上揚，再度逼近「7字頭」。

由於美國通膨熱於預期，聯準會（Fed）態度轉鷹，美國營建ETF近來走勢疲軟。SPDR標普房屋建商ETF和iShares美國房屋建築業ETF本月分別重挫8.99%、10.53%。

（本文由 MoneyDJ新聞 授權轉載；首圖來源：pixabay）