打炒房打掉買氣，交屋潮卻來不及煞車？台灣房屋根據內政部資料，統計 2021 年至今的住宅使照宅數，從 2021 年的 10 萬戶左右，增加至 2024 年的近 14 萬戶，今年上半年又有近 7 萬戶的新成屋報到，總計近五年來，全台共有 54.3 萬戶的新成屋，其中又以台中市獨占約 10 萬戶最可觀。

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房市交易量自高點降溫後，許多人選擇「觀望」：擔心價格還會跌、怕現在出手接到高點，乾脆把換屋計畫無限期延後。但真正懂得換屋的族群，往往不是在市場最熱的時候進場，而是在「別人不動、我先動」的冷卻期搶到好物件。

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近兩年來，央行針對房市陸續祭出限貸令、信用管制等措施。這些政策的初衷十分明確：打擊投機炒作、壓低房價，讓真正有需求的購屋族能夠負擔得起。然而，結果卻出乎許多人的預期，雖然交易量明顯下滑，買氣也冷卻，但房價卻幾乎沒有鬆動。

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近年來，買房對多數首購族來說，就像是在追逐一輛不會停下來的列車。價格一路飆漲，貸款條件收緊，錯過就怕再也追不上。

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據信義全球資產公司統計，今年截至 7 月，上市櫃法人在台北內湖科技園區購置辦公室的交易總額已達 118 億元，不僅突破近三年同期新高，更一舉超越去年全年總交易額 79 億元，顯示企業對內科辦公市場的信心與投資熱度持續升溫。

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隨著台灣高齡化與少子化趨勢加劇，「以房養老」逐漸成為銀髮族理財與退休生活的重要選項。根據金融監督管理委員會最新統計，截至目前全台累計核貸件數已達 9,642 件，其中北北基地區就占了 4,772 件，約為總件數的一半，顯示大台北地區屋主對此方案接受度相對較高。此外，女性借款人比率達 57.5%，顯著高於男性的 42.5%。

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