中央銀行於 2021 年 12 月 17 日調整購地貸款規範措施，新增規範借款人應於「一定期間」內動工興建。今年 1 月 13 日召開「強化銀行購地貸款風險控管措施」會議，促請銀行訂定內規，落實借款人依限動工興建，期限以最長 18 個月為原則。央行對於購地貸款的動工期間可以加速，其主要目的是要避免建商養地。然而，金融業者在進行土地融資與建築融資的授信核貸時，是否重新檢視過去土建融授信的合理性，才是政府矯正房地產政策能否落實的重要關鍵。

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中央銀行 3 月閃電升息 1 碼，外界緊盯房市是否因此降溫，不過央行 26 日公布的 3 月房貸餘額與建築貸款餘額不僅續創歷史新高，年增率還雙雙上揚，央行官員解釋，主要是農曆過年的季節性因素影響所致。

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儘管央行打房力道愈來愈大，限縮建商購地貸款成數，但土地價格絲毫不受影響持續上漲，尤其是近期最為紅火的台中水湳經貿園區，由鉅建設也首度分享標地背後策略。

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政府部會打炒房，金管會 18 日和銀行總經理開會，要銀行改善不動產授信 3 大缺失，其中包含辦理建築購地貸款、工業區土地貸款任憑借戶不斷展延未興建，讓建商養地長達 15 年。

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房屋與土地提供人民居住與廠商生產的服務，若房屋與土地的價格出現不合理的上漲現象，則政府有必要制訂政策來維護房地產的交易秩序。為此，內政部、金管會與中央銀行在去年底分別對於預售屋交易、提高不動產授信風險權數來增加銀行從事不動產授信的資本成本以及限制土地融資與建築融的成數等政策，此外，財政部也要求行庫認真檢討目前土建融業務增加的情況。政府藉由跨部會政策的搭配與更嚴格的金融檢查，才可以穩定房地產市場的交易秩序，降低不合理的價格上漲對於社會帶來的傷害。

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中央銀行嚴打建商養地，今天召開「強化銀行購地貸款風險控管措施」會議，促請銀行訂定內規，落實借款人期限內動工興建，期限以最長 18 個月為原則。 繼續閱讀..

中央銀行嚴打建商養地，緊鑼密鼓地與銀行業者溝通、交換意見，近期銀行公會彙整業界共識、端出方案提出 4 建議，包含動工期限最長 3 年，以及若無動工開發，借款年限最長 7 年等。

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美國房價一路上漲，呈現一去不回頭的態勢，原因包括供給遠不及需求。此外，外媒報導指出，隨著營建成本飆漲，建商延緩推案步調以保留漲價空間，也是推升房市行情續漲的關鍵因素。 繼續閱讀..

打炒房，行政院會今天通過「房地合一」所得稅法修正草案，財政部長蘇建榮說，自住買賣、建商及與建商合建、個人調職或因為房地產被強制執行等非自願因素售屋，都不會受修法影響。 繼續閱讀..