台積電宣布熊本縣設廠後，周邊工業區土地價格急漲

日媒報導，台積電宣布熊本縣設廠後，許多半導體相關企業也希望至周邊城市設廠，造成以菊陽町為中心及周邊城市土地價格急劇上漲。

2022年12月底菊陽町總人口為4.3萬，近年積極推動半導體企業招商及發展商業設施等提高居住機能，人口也持續增加。菊陽町等整個熊本縣，可提供半導體不可或缺的豐富地下水。其次，菊陽町距離阿蘇熊本機場及九州高速公路熊本交流道皆約10分鐘車程，到福岡約100分鐘。車程約1小時可抵達八代港，有往台灣的國際貨櫃定期航線，從八代港出口貨物可三天內抵達台灣。

與東京都相比，熊本縣土地取得成本低廉，據2020年日本國土交通省的都道府縣地價調查，熊本縣住宅用地價格約東京13分之一，商業用地約14分之一，工業用地約20分之一，故陸續有不少企業選擇到熊本縣和菊陽町設廠。菊陽町有SONY SCK、FujiFilm九州、熊本NICHIAS及SUS熊本工廠等半導體相關企業。

過去十年土地價格波動性來看，2019年都是負數或為零成長，自2020年以來也僅上漲1.2%~2.4%，台積電設廠後，菊陽町及周邊城市土地價格不斷飆升。依2022年地價調查結果，工業用地從2022年每平方公尺3萬4,200日圓跳升至4萬5,000日圓，漲幅31.6%。菊陽町住宅用地價格目前上漲8.8%（2022年2.3%），漲福為全縣最高，商業用地上漲13.6%（2022年3.9%）也是全縣最高。

另一方面，企業洽詢與諮商選址案件不斷，當地銀行接到日本和海外約200家半導體企業洽詢如何在菊陽町取得土地的案件。但菊陽町目前可設廠的土地有限，菊陽町商工振興課表示「大部分土地都指定為農業推廣區，嚴格限制開發，因此幾乎沒有足夠企業設廠的空地。接到很多如何取得土地的洽詢案件」。

（本文由 MoneyDJ新聞授權轉載；首圖來源：台積電）